En medio de la incertidumbre vemos una luz en el horizonte. Una ciudad que en los últimos años ha tenido un crecimiento imparable, y que contrario al resto del país, no se verá tan afectada por la crisis sanitaria que estamos atravesando.
Estamos hablando de Guadalajara.
Cuando realizamos nuestro estudio del impacto del desempleo y proyecciones de recuperación post-covid19, nos encontramos con que Guadalajara cumple con ciertas condiciones que la convertirán en un jugador importante para la recuperación económica del país. Especialmente en el sector inmobiliario.
En este artículo te compartimos las tres razones que hacen esto posible.
1. NO PERDIÓ EMPLEO
A diferencia de otras ciudades del país en las que las actividades económicas se vieron fuertemente afectadas por la pandemia, Guadalajara logró retener al 94% de sus empleados totales.
Es importante mencionar que si bien la ciudad de Guadalajara como tal no tuvo una afectación tan severa, sucede el mismo patrón para el estado de Jalisco. A continuación se puede apreciar una gráfica con la cantidad de empleos estables y vulnerables para cada una de las actividades económicas:
Jalisco cuenta con alrededor de 3,600,000 empleos totales, de los cuales aproximadamente 220,000 empleos son vulnerables.
A continuación se muestra una gráfica haciendo énfasis en la ciudad de Guadalajara y su zona metropolitana:
La zona metropolitana de la ciudad de Guadalajara cuenta con alrededor de 125,000 empleos vulnerables distribuidos en las 20 actividades económicas identificadas. Esto quiere decir que se concentra un poco más del 56% de los empleos vulnerables en los municipios que representan esta mancha urbana y el 44% restante están en el resto de los municipios del estado.
La siguiente gráfica nos muestra el porcentaje de vulnerabilidad con el que cuenta cada una de estas actividades dentro de la zona metropolitana.
Como se observa, la actividad de “Otros Servicios” (personales, de reparación, asociaciones civiles y religiosas) cuentan con el mayor porcentaje de vulnerabilidad con un 9.5%. Después de esto le siguen los “Servicios de alojamiento” y “Servicios de esparcimiento” con 9.1% y 8.8% respectivamente.
Así mismo realizamos una segmentación del porcentaje de vulnerabilidad de los empleos por el ingreso con los que cuentan los diferentes niveles socioeconómicos moda que atienden las actividades previamente mostradas.
Lo que podemos ver es que el nivel socioeconómico que percibe menos ingreso es el más afectado. Típicamente por ser una actividad menos especializada.
Para complementar la tabla y gráfica anterior, a continuación se muestran los hogares por nivel socioeconómico con empleos vulnerables en el área metropolitana:
Los niveles más bajos D+ y D; cuentan con un total del 52.2% de los empleos vulnerables para la ciudad.
2. ACTIVIDAD ECONÓMICA DE ALTA DEMANDA
Guadalajara es conocido por ser una región fuerte y con alto porcentaje de comercio tanto al por mayor como al por menor, así como por su infraestructura para albergar el giro de las industrias manufactureras en un alto nivel.
Tal como se puede observar, la actividad económica que representa una mayor cantidad de empleos es el “Comercio al por Menor” con un 26.7% del total de los empleos en la ciudad.
Para comparar a detalle las actividades que más demandan y crean empleo, tomamos en cuenta las 5 con mayor número de empleados totales. La gráfica se ve de la siguiente manera:
La vocación de los empleos totales de la zona metropolitana de la ciudad de Guadalajara se concentran en estas actividades mostradas. Las actividades de “otros servicios”, “servicios de alojamiento temporal y de preparación de alimentos y bebidas” y “comercio al por mayor” cuentan con una carga muy similar (11.3% – 14%) respecto a las otras dos restantes.
3. INFRAESTRUCTURA ENVIDIABLE
La infraestructura que tiene Guadalajara como ciudad es muy deseable para toda la región: Nayarit, Sinaloa, Michoacán, Colima, Zacatecas y Aguascalientes.
Para entrar en una descripción más detallada de la infraestructura que está en construcción, comercialización o que ya existe en la ciudad, separaremos la información por uso, evaluando los espacios en metros cuadrados enfocados en el uso comercial, en el uso de oficinas y en vivienda vertical.
COMERCIO:
Los proyectos únicamente comerciales o de uso mixto con presencia comercial están concentrados en la zona poniente de la ciudad de Guadalajara.
La suma de estos es de aproximadamente 135 proyectos, los cuales representan una cifra cercana a 1,250,000 metros cuadrados de área neta rentable. El promedio de ocupación ronda un 89% para todos los proyectos, dándonos a entender que el uso comercial ha sido aceptado en el mercado y el desplazamiento del espacio ha sido exitoso.
OFICINAS:
Actualmente existen 4 corredores principales en la ciudad: Puerta de Hierro (zona poniente), Centro Financiero/Providencia (zona norponiente), Vallarta (zona sur) y Centro (zona centro).
Dentro de estos corredores hay 104 proyectos identificados, los cuales cuentan con un total de 928,250 metros cuadrados de área neta rentable. La clasificación de estos proyectos es el siguiente:
-Clasificación de edificio “A”: 57 proyectos
-Clasificación de edificio “B”: 29 proyectos
-Clasificación de edicio “C”: 18 proyectos
VIVIENDA VERTICAL:
Dentro de los mismos corredores antes mencionados existe un total de 90 proyectos en vivienda vertical, los cuales abarcan desde una torre de departamentos hasta proyectos de uso mixto considerando y juntando los usos de oficinas, comercio y vivienda.
El total de la oferta es de 5,706 unidades, mismas que van desde los 46 a los 596 metros cuadrados. Los precios van desde $1,500,000 a $47,000,000 millones de pesos. Por último, los precios por metro cuadrado rondan desde los $26,000 pesos hasta los $105,000 pesos.
Podemos ver la gran variedad de infraestructura (oferta) que existe en la zona para atender, no sólo a la población en la ciudad de Guadalajara, sino que también a la región como tal. La gran variedad de proyectos están atendiendo a los diferentes mercados de los niveles socioeconómicos presentes. Es importante mencionar que la oferta empieza a atender al mercado a partir de un nivel socioeconómico C+. Es decir, población que ya ingresa arriba de los $40,000 pesos mensuales por hogar.
Por estas razones estamos convencidos de que Guadalajara será una piedra angular para la recuperación económica del país, convirtiéndose en la joya de la corona inmobiliaria para el 2022.
Si actualmente cuentas con un proyecto en esta ciudad y te gustaría evaluar su potencial, contáctanos. Estamos seguros de que juntos lograremos maximizar el valor de tu negocio inmobiliario.
